Loading...

Gayrimenkul Hukuku

GAYRİMENKUL ALIRKEN DİKKAT EDİLECEK  HUSUSLAR

1)    Konutun tapusu varmı ? (Tapunun tek kişi üzerine ya da çok ortaklı olup olmadığını; kullanım hakkı intifa –durumunu öğreniniz)

2)    Konut üzerinde ipotek yada haciz kararı var mı?

3)    Binanın yönetim planını incelediniz mi?

4)    Binanın kat mülkiyeti ve kat irtifakı özelliklerini öğrendiniz mi?

5)    Binanın yapım ruhsatı var mı?( Bir binanın ruhsatının olması, binada yer alan bağımsız konut bölümlerinin de ruhsatı olduğu anlamına gelmektedir !Tapudaki proje ve açıklamalara uygunluk konusunda dikkatli olunuz)

6)    Binanın kullanım izni var mı?( Bina inşa halindeyse kullanım izni almaya uygun olduğundan emin olunuz)

7)    Binanın elektrik ve su için konuf kullanımına geçişi yapılmış mı?

8)    Binanın ticari amaçlar için ayrılmış dükkan, depo gibi bölümleri varsa bunların kullanım amaçları belirlenmiş mi?

9)    İçinde kiracı oturan bir konut alıyorsanız kira kontratını incelediniz mi?

EKONOMİK DEĞERLENDİRME

1)    Konut zemin sağlamlığı, bitimişlik düzeyi, yaşı,tapu durumu, ruhsatı, kullanım izni, kaçak ekler olup olmaması vb. açılardan banka kredisi alma koşullarını sağlıyor mu?

2)    Konutun ortalama aidat giderleri sizin için kabul edilebilir düzeyde mi

3)    İnşa halinde bir konut satın alıyorsanız satıcının düvenilirliği, mali durumu ve geçmişte sattığı konutlar konusunda bilgi edindiniz mi?( konutun size taahhüt edilen süre, maliyet ve kalite koşullarını sağlayacağından emin misiniz?)

4)    Konutun geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisi vb. borcları olup olmadıgını öğrendiniz mi?

5)    Konuttaki sabit elektrikli, elektronik, mekanik cihazlar bozulduğu taktirde kolaylıkla yenileyebilir ya da bakımını yaptırabilir misiniz?( bu tür cihazların garanti belgelerini istemeyi unutmayınız)

 

GENEL MİMARİ ÖZELLİKLER

1)    Binanın onaylı bir mimari projesi var mı?

2)    Bina beş kattan daha yüksek ise asansör var mı?( Güncel yönetmelikler beş katın üzerindeki binalarda asansör yapılmasını zorunlu

3)    Bina girişinde gerekli durumlarda kullanılmak üzere bir rampa var mı?

4)    Binada güncel yönetmeliklere uygun bir sığınak mekanı var mı

5)    Su, elektrik ve gaz sayacı gıbi cihazlara kolay erişile biliyor mu?

6)    Binanın bahçe düzenlemesi yapılmış mı?

TAŞIYICI SİSTEM VE DEPREM DAYANIMI

1)    Binanın inşası yürürlükteki deprem yönetmeliğine uygun mu?

2)    Binanın zemin koşulları konusunda bilgi edindiniz mi?

3)    Binanın yapımı sırasında çekilmiş / fotoğrafları var mı? ( Binanın taşıyıcı sistemi hakkında uzmanlara sorular yöneltmenizi kolaylaştırabilir) Temellerde su yalıtımı yapılmış mı? 

ÇATILAR VE BODRUM KATLARI

1)    Çatıda su yalıtımı yapılmış mı? 

2)    Çatıda ısı yalıtımı yapılmış mı?  

3)    Bodrum kat kolaylıkla havalandırılabiliyor mu?

ISITMA – SOĞUTMA – HAVALANDIRMA SİSTEMİ

1)    Binanız yeni yapılmışsa, ısı ihtiyacı kimlik belgesi var mı? (Bu belge ısıtma için ne kadar yakıt tüketeceğiniz ve binanızın ısı yalıtımı konusunda size fikir verir

2)    Isıtma sisteminin türünü (merkezi/ münferit ) ve ısıtmada kullanılan yakıt türünü (gaz, kömür, elektik vd.)

3)    Binada su deposu var mı?

4)    Binadaki ses yalıtımı düzeyi yeterli mi? ( Komşuların sesini işitmeden oturabiliyor musunuz?)

YANGIN GÜVENLİĞİ

1)    Binada yangın merdiveni var mı? (Yangın merdiveninin güncel yönetmeliklere uygun oldugundan emin olunuz) 

2)    Yangın merdiveni acil bir durumda hızla bina dışına çıkmanıza izin verecek biçimde konumlandırılmış mı?(Acil bir durumda yangın merdivenine makul bir sürede ulaşabiliyor musunuz?) 

3)    Yangın merdivenine açılan kapılar kaçış yönüne doğru iterek açılacak biçimde inşa edilmiş mi

 

 

BAŞBAR İNŞAAT TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ

Başbar İnşaat’ın temelleri 1982 yılında Akyüz Ticaret olarak, Onursal başkanımız Fazıl Akyüz’ün kurduğu firma İstanbul/Gaziosmanpaşa ilçesinde faaliyetlerine inşaat malzemeleri satışı ve taahhüt hizmetiyle başlamış oldu. 2007 yılında “Başbar İnşaat Tic. Ltd. Şti. olarak yönetim kurulu başkanımız Sıdkı Akyüz tarafından kurumsallaşarak, i ... Devamını oku

Ofis

  Sülüntepe Mahallesi Yunus Emre Caddesi No:25/A
Pendik / İstanbul

  +90 216 379 12 00

  +90 (216) 378 12 14

  info@basbarinsaat.com